购买自住住房住房公积金提取操作指南

(资料图)

购买自住住房的提取（一）购买自住住房的提取（下称购房提取，含购买商品房、拍卖房、征地补偿增大面积住房）1、购买非按揭性自住住房（含一次性付款及分期付款）的提取①提取资格：房屋买受人可申请提取购房款；房屋买受人的该房屋属婚后购买的，其配偶可申请提取购房款；房屋买受人的该房屋属婚前购买且其配偶不是房屋买受人的，其配偶不能申请提取购房款。②提取额度：房屋买受人及其配偶累计提取总额不超过该房屋购房款；房屋买受人及其配偶各自累计提取额上限为购房款乘以各自的产权比例；购房款以购房合同及增值税发票中价低者为准。

③提取时间：房屋买受人及其配偶均可在购房合同签订日期或房管部门备案日期起3年内申请提取一次（各注明时间不一致的，以最迟的时间为准），逾期不予受理。

缴存职工在非本人及配偶的缴存地或户籍地购房的，不得申请购房提取住房公积金。

（二）购买按揭性自住住房的提取

（1）对于提取购房首期款①提取资格：房屋买受人可申请提取购房首期款；房屋买受人的该房屋属婚后购买的，其配偶可申请提取购房首期款；房屋买受人的该房屋属婚前购买且其配偶不是房屋买受人的，其配偶不能申请提取。

②提取额度：房屋买受人及其配偶累计提取总额不超过该房屋购房首期款；房屋买受人及其配偶各自累计提取额上限为该房屋购房首期款乘以各自的产权比例。房屋买受人及其配偶首次提取时，提取额合计少于购房首期款的，该差额不再累计到下次提取；购房首期款以购房合同及增值税发票中价低者减去购房按揭贷款金额确定。

（2）对于提取购房按揭贷款本息

①提取资格：按揭贷款购房的主借款人（下称主借款人）及其配偶可申请提取。

②提取额度：主借款人及其配偶累计提取总额不得超过已偿还购房按揭贷款本息总额;主借款人及其配偶申请提取时，若当次申请提取额合计少于上次购房提取后累计已偿还贷款本息的，该差额不再累计到下次提取;房屋属婚后购买的，主借款人及其配偶可申请提取；房屋属婚前购买的，主借款人配偶可申请提取婚后已偿还本息差额（婚后已偿还本息差额=婚后已偿还该房屋的购房按揭贷款本息额-婚后主借款人为该房屋偿还购房按揭贷款本息提取的住房公积金）。

（3）提取时间：

①缴存人可在偿还1期购房按揭贷款本息后申请首次提取，且应在购房合同签订日期或房管部门备案日期起3年内申请提取首期款，逾期未申请的只能申请提取已偿还贷款本息，不能提取首期款。②缴存人及其配偶均只能申请提取一次购房首期款，申请首次提取时可同时申请提取购房首期款和已偿还购房按揭贷款本息。③缴存人及其配偶新购房屋申请首次提取后，非首次提取的时间需与双方最近一次购房提取时间至少间隔12个月（缴存人及其配偶最近一次购房提取时间的次年当月即可认为至少间隔12个月，全部结清及正常结清购房按揭贷款的不受此时间限制）。缴存人及其配偶已开通约定提取业务的，该房屋下次非首次提取时间需与该房屋最近一次购房提取时间至少间隔6个月（若缴存人及其配偶最近一次购房提取时间为1月份，当年7月份即可认为至少间隔6个月，以此类推）。夫妻双方需同月申请提取（可由一方代办或双方各自网上办理），因故无法同月申请的，一方提取后仍有差额的，另一方需在配偶下次申请提取前提取该差额，该差额不累计到下次提取。④全部结清及正常结清购房按揭贷款的,缴存人及其配偶须在结清后1年内申请提取相应结清的贷款，逾期不予受理。

缴存职工在非本人及配偶的缴存地或户籍地购房的，不得申请购房提取住房公积金。

（4）房屋权属人两人及以上（非夫妻关系）

如何提取：根据市住房公积金提取管理办法的规定，公积金缴存人按揭购买自住房可申请提取本人账户公积金。有权属的公积金缴存人可按权属比例提取首期款的额度，偿还贷款本息由主借款人及其配偶提取公积金，其他人不可申请提取。（例如：市民A和市民B按揭购买一房屋，房产证有AB两人的名字，则AB两人按权属比例提取购房首期款的额度；如果从A的银行卡扣款偿还贷款本息，那么A及其配偶可提取公积金偿还贷款本息，B不能提取公积金偿还贷款本息。）